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均价3997元/㎡,镇雄老城区二手房为何落寞了?

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发表于 2021-9-14 18:53:25 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式

相比现在热闹的南部新区,老城区的繁华似乎已停留在记忆,再不见往日的喧嚣。以前的郎家坪农贸市场(新百大)、天源商贸城、保卫街…也不似昔日的繁华。以往抢手的学区房、商贸房也逐渐被市场抛弃…

近年来,就算你不打算买房,也不怎么关心房产,但你也一定经常听到南部新区。与南部新区日渐繁华相比之的老城区多年来房价不涨,甚至有反跌的趋势!它又为何落寞了呢?今天我们一起去探究一下。

老城区均价3997元/㎡,108套左右房源挂牌售卖

在此之前,我们有必要先来了解一下老城区二手房市场的整体行情。


据某二手房网站显示,目前镇雄二手房均价5825元/㎡。有超800套房源挂牌在售,其中老城区有108套左右房源挂牌在售。

从二手房走势中可以看出,近一年来二手房房价起伏不定,在5月份达到新高后,又迅速走低。即使是爆卖的9月份价格也没有再创新高。而新房从今年3月之后就持续走高

这其中主要的原因有:

1.目前发展正火的南部新区新区新房的房价均价在5800元/㎡左右,区域新房的置业总价区间大约在58-80万左右,并且在户型、环境、物业……等方面都更舒适,所以在这样的情况下,更多的购房者会优先选择新房

2.除老城区二手房外,目前下半城在售二手房较多,并且在房龄、环境…都更有优势。这也是抑制老城区二手房上涨的一个因素。


单价滞涨,同比去年下降0.103%

近年,老城区在路面建设、房屋改造…上都做出规划,但是老城区二手房价却依然呈下跌的趋势,今年二手房价同比去年下降0.103%。

1.位于商贸城的天元商贸城,在售均价为4362.8元/㎡

小区的在售房源挂牌价基本在3958元/㎡-4672元/㎡左右,最小户型80㎡左右,单价4279.1元/㎡左右

其余户型90㎡-138㎡左右单价在3877元/㎡-5144元/㎡左右,其中大户型的价格很多只有4000元/㎡-4682元/㎡左右。

2.即使紧挨学区房,单价也没有上涨

从二手房网上可以看到,紧挨学区房的老城区二手房在售房源少。但、即使紧挨民政局、三小、四中…并且成为老城区与安置房的重要连接点,二手房价格却没有上涨的趋势。

与镇雄第一小学一街之隔的槐树路,在售房源挂牌价基本在3117元/㎡-4928元/㎡,除去紧挨学区的小区外,很难再上5000元/㎡。

从实探中发现,槐树路的小区除路面较窄外,绿化基本就只有一进去有,小区物业管理差。

距离三小、四中的气象路,建面127㎡的户型,单价4685元/㎡,在售户型120㎡-169.68㎡。

从实探中也可以发现,小区整体比较老旧、基本没有绿化、路面停满了车辆。

这些小区不涨反跌的原因有:

1.随着南部新区发展为镇雄的城市中心,越来越多的人开始选择往城南移。

2.大多数小区房龄较老,不管是绿化、户型都跟不上时代。

3.物业管理差、服务跟不上,居住体验感较差。

4.南部新区入驻许多优质教学资源,如:康养小镇一小分校、城南中学、昆明理工附属小学……等优质教学资源,决定老城区二手房价值的学区房便没有了优势。


除此之外,老城区的交通十分受限,许多街道能容纳的车辆十分有限。再加上老城区许多小区都没有自带的停车位,这也导致路面停满了车辆,一到上下班高峰期交通拥挤十分严重。老城区往上基本是连接乡镇,对今后的发展具有局限性,而南部新区位于镇赫路线,并且随着高速公路的修建,这里的发展前途一片明朗。(个人分析)

总的来看,老城区滞涨除去发展往南移、交通、地理位置之外,本身环境也是它不涨反跌的一个因素。

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发表于 2021-9-14 20:53:53 来自手机 | 显示全部楼层
说实话天源那边的房地产,二千一平方我都不要,因为买来不保值,更不说升值了,只有贬值的。又是城边,各种设施不全,气候也不好,没有一点的发展空间,感觉逐渐由城市化转化为乡村化,跟坐在效区差不多。还想卖这么多钱一平方?真的是钱多了,乱投资
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发表于 2021-9-14 21:22:42 来自手机 | 显示全部楼层
说真的!未来的发展趋势还是在以勒。只要整个大医院去以勒。在把以勒高中像芒部高中一样整起来!以勒母享大湾堰塘一连。小区工业园一起下!不是太牛逼了!
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发表于 2021-9-15 07:19:08 来自手机 | 显示全部楼层
遗忘之前 发表于 2021-9-14 21:22
说真的!未来的发展趋势还是在以勒。只要整个大医院去以勒。在把以勒高中像芒部高中一样整起来!以勒母享大 ...

做你的中国梦去吧!曾经多牛的深圳今天人去楼空,随着外企纷纷出走,中国只剩下厂房、工业园区和无工可打的失业人员,将来吃饭都成问题?走着瞧!
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发表于 2021-9-15 07:54:46 来自手机 | 显示全部楼层
南部房价被外地房产商抬高镇雄平均收入一半左右,想买房就要合全家之力几十年。但愿政府能控制一下房价,让大多数人都买得起房
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发表于 2021-9-15 08:40:46 来自手机 | 显示全部楼层
为什么买房?买房是为了什么
1:小孩上学
乡下小学师资力量、学习氛围等同城区各公立私立小学差异还是较大的,很多家长都不希望自己的孩子落后于别人,所以说我们镇雄老乡逐渐有了给予孩子更好的学习环境的意识,当然想读公立小学(比如一小、二小、三小、四小、五小等)首先必须是城区户口(房子不能少啦,投机取巧者也有些会借户口上学),然后就所在户口地近划片上学(上户时间有一定要求)。
2:工作调动
很多在乡下大多优秀的公务员都有机会调进城工作,当然随之就免不了租房买房,租和买我相信大都会选择购买,毕竟租房子租个5年租金付了10来万,最后房子还是别人的。
3:拆迁后或上城区房屋置换下城区
我们镇雄拆迁安置很多开发商还是大都会用一刀切的资金赔付来给予老百姓们作为拆迁补偿。拆了后有租房过渡补助,那很多拆迁的朋友们自然是拿着拆迁补助与其去租房花个5-6万(3年左右)!,还不如直接买房付个首付,等拆迁款到位直接结清尾款。至于上半城置换下半城主要是大多数人都向往着更好的居住体验,有完善的物业,完整的商业配套,更合理的户型格局,非常便利的交通等
总结:买房是我们一生中较为重大的一个决策,希望大家都能够挑选到合适自己的房子。不要盲目攀比,给予自己过大的负债压力。如果为了小孩上学,那就一定买小学学区房,挑选性价比为主。如果说是为了更好的生活环境,那就选择小区整体素质高,物业管理好的人居大宅。

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发表于 2021-9-14 19:22:04 来自手机 | 显示全部楼层
看哈
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发表于 2021-9-14 20:11:28 来自手机 | 显示全部楼层
等着,会降的
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发表于 2021-9-14 20:37:41 来自手机 | 显示全部楼层
人们都往南部新区去买了
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发表于 2021-9-14 20:39:26 来自手机 | 显示全部楼层
不清楚
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发表于 2021-9-14 20:44:00 来自手机 | 显示全部楼层
啥子
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发表于 2021-9-14 20:49:19 来自手机 | 显示全部楼层
大家晚上好
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发表于 2021-9-14 20:52:33 来自手机 | 显示全部楼层
这个房价一定会降价
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发表于 2021-9-14 20:52:49 来自手机 | 显示全部楼层
我再等10年看
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发表于 2021-9-14 20:53:19 来自手机 | 显示全部楼层
说实话天源那边的房地产,二千一平方我都不要,因为买来不保值,更不说升值了,只有贬值的。又是城边,各种设施不全,气候也不好,没有一点的发展空间,感觉逐渐由城市化转化为乡村化,跟坐在效区差不多。还想卖这么多钱一平方?真的是钱多了,乱投资
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